海口明珠广场


明珠广场是海南第一家率先引进地“地产商业”模式的大型购物中心,从 2000年9月开始营业以来,历经五年多的不懈探索和苦心经营,业已形成为现在全市的商业焦点,是全市商业市场中公认的最具影响力、号召力和竞争优势的商业单位。
明珠广场现阶段的兴盛与政府各有关部门和社会各界的关心、支持息息有关,当然更取决于它的硬件优势、模式、业态与与合作各方共赢的经营理念和目的:
体量规模
海南明珠广场是由海南明珠广场资金投入公司资金投入兴建,占地 40亩,建筑面积10万平米,单层面积1万平米,地下二层,地上九层。明珠广场建有1200平米的大型室内透空中厅,拥有6000平米的户外前广场和可容纳500个泊车位的后广场,是海南建筑体量最大,硬件设施最健全的大型购物中心。
街区地方
明珠广场坐落于海口海秀东路,地处市中心区最大的主干道,交通便利、四通八达,仅两千多米的街区就聚集有十几家知名零售商业单位,是海口商业业态结构最完整、产品类型最集中、辐射力最大的商圈。明珠广场正处于这商业中心的最繁华的核心地带,凭着自己规模、硬件、业态模式等综合实力和优势,历经四年悉心经营,明珠广场已成为市中心区车流、人流、零售业物流及信息流的汇聚地,是最能代表地区的商业消费和都市文化的城市地标。
经营模式
作为“大型购物中心”的商业形态,明珠广场采取地产商业的经营模式,在统一规划、统一管理、统一收银、统一形象、统一推广(即五个统一)的首要条件下,兼容了出租、联营、售卖和返租的多种经营方法,衍生出资金投入开发方、产权方、管理方和经营方四种成份分立并存的模式。这种兼容多元合作方法的地产商业模式,使明珠广场飞速吸纳了海量品牌名店、优势业态和地方强势资本,经过开发方(海南明珠广场资金投入公司)统一的物业管理服务,与及统一的商业、经营和管理,形成一个多业态、多功能、多经营成份组成的,相互关联补充、互动共赢的商业一同体。
业态定位
明珠广场资金投入建设的定位紧跟国际商业进步的时尚,从开始营业以来,以“大型购物中心”的商业形态影响和引领地区零售业的进步和居民的消费观念。明珠广场的业态设计是:突出旅游与休闲的主题性,依托多强势名店和特点店群的连动性,包容海量关联业态的多样性和互动性,是集购物、餐饮、娱乐、健身和观光旅游为一体的“一站式”大型零售综合体,是当地居民全方位消费需要的“第一目的地”。
经营宗旨、理念和进步目的
作为明珠广场的开发商,海南明珠广场资金投入公司一直致力于把体现全体商户的物业效益和商业利益作为企业宗旨的中心内容,“客户认可、商户挣钱、业主得利”是公司经营理念的核心内涵。作为开发商,大家一直秉持同生同荣的合作思想,包容了多元合作,多元业态和多元文化,大家将协同全体业主、商户,汇集场内海量品牌名店、优势业态和各经营企业的资源和力量,一同努力构筑一个最具备地区代表性的、最全方位贴近百姓生活的购物中心。
经营状况
明珠广场凭其超大规模、绝优地方、复合业态和多经营成份共存的商业模式,自 2000年9月开始营业以来,稳健扎实地开创了现在蒸蒸日上的经营局面。目前,明珠广场已开始营业了六层:
负一层 “南国佳品超市”的经营面积11000平米,主要经营日用百货、食品、文体家用电器、家居用品等。
第一层 主要经营精品品牌男装、金银珠宝、化妆品、海南特产、工艺品、眼镜钟表、保健医药、高端烟酒、美式速食等,其中金银珠宝类和化妆品类的卖场规模已占据海南首位。肯得基明珠店的翻座率和店铺营业额列居华南区1、全国第二。
第二层 经营女性服装、皮具、鞋类。女性服装卖场面积达5000平米,是海南经营面积最大、品类最集中最丰富的女性服装卖场区。
第三层 东区由海南嘉华娱乐公司经营的“探奇乐园”,经营家庭游乐、儿童用品、儿童服装、家居装饰品;西区由海南华联商业公司经营,其体育运动区、家居床用精品一条街和女性内衣区都是全市相同种类产品市场中极具影响力和竞争优势的卖场区。
第四层 是海南革新书店公司经营的“革新E年代超市”,经营业种包括综合家用电器、IT、通迅、数码等关联性最强的科技商品,整体经营规模达10000平米,在海南家用电器和IT市场中正日益凸显出强势的影响力和竞争优势。
第五层 是海南革新书店资金投入经营的“革新文化超市”,经营图书、音像、文体用品、艺术品,书吧等,是现在海南最大的图书文化用品专业店。
明珠广场的市场方案是以“营销思想”激活商业环境,以全年的节假日、纪念日为推广机会主线,擅长炒节造势,看重整体竞价,长年有计划、无接缝地推出海量时髦化、个性化与覆盖多结构多层次的消费需要和多元时尚文化元素的主题优惠活动,赢取了绝对优势的客流量和流通业界的注意力, 2003年日均每平米客流密度远超各大商场、列居全市首位,日均客流量达3.5万人,等于海口规模排行榜前五位的百货商场日均客流量的总和。
功能配置和招商规划
现在明珠广场仅开始营业了 5.5万平米,购物中心的功能规划和业态配置还需健全与拓展,依据目前的市场走向和消费趋势,明珠广场对未营业的六层以上楼层进行如下功能设计和招商规划:
餐饮名店广场,重点引进本岛若干著名品牌酒店,定向配置若干地方风味名店,再配置各地风味小吃一条街。
健身健美和美容美发服务业。招商方向为当地知名连锁品牌企业和岛外强势专业机构。
康体娱乐业,引进青春流行的运动娱乐项目(如奇兵保垒、旱冰等)。
高科技主题公园,引进包括立体三维数字影视技术、立体交互式三维游戏技术、计算机动态仿真技术、虚拟现实技术和多媒体技术组成的现代高科技游乐中心
国际影音中心,引进集休闲、娱乐等一系列与电影有关的服务设施为一体的综合性影城,引进最早进的放映设施与视听设施,提供领先水平的全新电影影音享受。
依据中国加入世贸的承诺, 12月11日是向外资零售企业开放的大限,境外超强力量将汹涌而至。海口当地新增投入运营或已经立项运作的商业单位将达到40万平米之多。新增项目的定义炒作此起彼伏,经营模式改革飞速,开发商加强自留产权比率或全方位返租意于保证长期稳定的统一管理,并且常见看重嫁接岛外一流的专业管理机构以分解前期风险,增强市场号召力。
前所未有些角逐和变革将使明珠广场面临资本实力、商业模式、整体管理水平、整体推广竞争优势等方面的挑战。面对目前的角逐局势,大家仍然恪守“客户认可、企业挣钱、业主得利”的经营宗旨,把全体商户的优势、力量和资源汇聚成强大的一同体合力和策略网盟,一同推进明珠广场更贴近消费市场、更代表大众利益、更稳健踏实地持续进步。

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